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2020年,中国商业地产有哪些新趋势

2021-02-09 12:02:13  来源:中国商业观察报     编辑:李帆

近日,全联房地产商会商业地产工作委员会联合行业智库睿意德发布《中国商业地产行业2020/2021年度发展报告》,盘点了2020年该领域的十大热点。

1、直播带货:从线上到线下

2020年,一场新冠疫情让商业地产遭受重创,直播带货在一定程度上纾解了行业压力。不同于李佳琦、薇娅等线上原生网红的带货方式,商业地产卖货呈现出多元特征:有的企业从老板到店员齐上阵,以“导购”身份开设直播。有的会自己培养主播,或邀请KOL和素人做客直播间。与疫情前相比,直播本身也从一种创新营销方式,演变成商业地产商的通用工具。

2、外资撤店,国潮兴盛

疫情期间,GAP集团旗下品牌Old Navy宣布退出中国市场,ZARA、H&M等国际快时尚巨头大范围关店,曾一度被购物中心视为宠儿的外资快时尚品牌开始展现颓势。与之形成对比的是华为、中国李宁、完美日记等国潮品牌的崛起,购物中心优秀国货品牌的占比在不断攀升。

3、健康生活消费兴起

疫情引发了人们对健康消费、健康投资的高度关注,健康家居、体育健身、医疗保健等消费势头尤为强劲。健康生活从单纯的健身、减肥等功能性健康业态,逐渐扩展到整个健康生活方式。继健身馆、冰场之后,户外体育项目骑行、滑雪、马术、冲浪也逐渐进入购物中心,为商业空间拓展了新业态。

4、奢侈品逆势增长

受疫情影响,海外市场奢侈品销售在2020年出现严重下滑,往年中国游客大量的出境消费开始回流,中国成为唯一正增长国家。2020年,北京SKP以总销售额177亿元的业绩位居全球零售业单店榜首,西安SKP当年度的增幅同比高达36%,太古体系门店也实现了高速增长。在SKP、德基广场、太古里、深圳万象城、杭州大厦等高档商场,奢侈品门店前顾客排队现象已成常态。

5、实体零售业首获免税牌照

去年6月,王府井集团被财政部授予免税品经营资质,由此成为国内首家获得免税牌照的零售企业。12月,海南离岛免税店由原来的4家增加到7家,成为全国免税商品最大消费区。当前中国的免税市场规模较小,2019年销售总额仅为540亿元人民币,且结构不合理。韩国五成的免税消费是在市内免税店实现,而中国的市内免税店消费占比还不到1%。随着免税门店规模增加,中国免税市场正释放巨大潜力。

6、商业地产主动为商户减租 

疫情以来,万达、龙湖、印力、凯德、太古、华润、大悦城、爱琴海等企业率先推出租金减免政策,帮助商户争取融资和线上直播带货。“购物中心纷纷为商户免租减租,所展现出的行业担当令人感怀,购物中心与商户之间成为更加紧密的命运共同体。”商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平说。

7、消费类创业品牌成资本新宠

国内互联网创业早期,VC、PE追捧线上品牌,如今转向关注线下零售。据不完全统计,2020年上半年,在全国线下实体商业中,代表性品牌完成了近70起融资事件,如泡泡玛特、名创优品上市,喜茶、和府捞面获融资等。由于商业社会的全盘数字化大潮,整个消费领域变得更受追捧。

8、写字楼空置率居高

睿意德联合德勤在《2020中国商业地产活力40城研究》中关注到,2020年北京、上海甲级写字楼空置率达20%左右,空置率与租金降幅均创近十年新高。与此同时,深圳写字楼租金连降九个季度,空置率升至27.7%,成为一线城市中写字楼空置率最高的城市。事实上,一二线城市的商办物业空置率普遍居高,已经是近两年全国性的行业难题。

9、轻资产公司受追捧 

去年12月,华润万象生活在港交所上市,当日动态市盈率为110倍,静态市盈率更高达154倍,远超市场上纯物业管理的轻资产管理公司。地产股长期以来在资本市场上表现低迷,而轻资产性质的物业管理公司与商业管理公司上市却引发资本市场追捧,其中尤以商管主导的轻资产管理公司为甚。如此高企的估值,体现了投资者对于轻资产商管模式潜力的认可,轻资产和商管成为房企在资本市场的新战场。

10、反垄断整治加速实体商业发展

去年11月,上交所发布关于暂缓蚂蚁金服科创板上市的决定;紧接着,国家市场监督管理总局发布了《关于平台经济领域的反垄断指南(征求意见稿)》,政策直指电商巨头滥用市场支配地位等不当行为。国家出手整治互联网平台垄断,标志着互联网平台企业从早期“发展阶段”进入“规范阶段”。此前互联网平台企业借助资本展开的无序扩张,并未带来实际的市场增量,反而导致实体商业在市场中的份额一度下滑,影响了公平竞争的市场环境,也对实体商业的发展造成了伤害,反垄断整治有利于线上线下的公平竞争和相互融合。

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